Artan kira fiyatları kiracıları mağdur etmeye devam ediyor. Konut sahiplerinin yasa dışı ‘ara zam’ talebi ile muhatap olmak zorunda kalan milyonlarca kiracı artık de ‘evi satarım’ tehdidi ile karşı karşıya…
Fırsatçı kimi konut sahipleri, eski kiracılarını çıkarabilmek için konutlarını hülle sistemi ile bir yakınının üzerine devrediyor. Bu dönemle birlikte kiracıya ‘tahliye edileceğini’ söyleyen mesken sahipleri kiracının huzurunu kaçırarak, konutu terk etmesini hedefliyor.
Hürriyet gazetesinden İsmail Sarı’nın konuştuğu İstanbul’da 3 bin 250 lira kira ödeyen bir yurttaş, “Kontrat periyodu yaklaşınca konut sahibim kirayı 7 bin liraya çıkarmak istedi. Yüzde 100’den fazla bu orana itiraz edince de meskeni satmakla tehdit etti. Konut satılınca tahliye etmek zorunda bırakılacağımı söyledi. Ne yapacağımı şaşırdım” dedi.
Yeniden Sarı’ya konuşan ve İstanbul’un Küçükçekmece ilçesinde yaşayan S.Ç. ise kendisinden bin lira orta artırım talep edildiğini anlattı. S. Ç., “Sene bitmeden artırım istedi. Veremeyeceğimi söylediğimde ise konutu satacağını beyan etti. Satarsa satsın. Konuttan çıkmayacağım. Yasal haklarımı sonuna kadar kullanacağım” diye konuştu.
MESKEN SATILIRSA KİRACI ÇIKMAK ZORUNDA MI?
Pekala konut sahiplerinin ‘kiracısını çıkarabilmek için meskeni satması’ kâfi mi? Uzmanlar bunun mümkün olmadığı görüşünde. Mesken satılsa dahi en az altı ay oturum hakkı olduğunu hatırlatan İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa şunları anlattı:
– Son vakitlerde artan kira fiyatları nedeniyle kimi mesken sahiplerinin bu biçimde davrandıklarını duyduk ancak burada da esasen yasa çok net. Kiracı içindeyken mal sahibinin konutu satması ya da öbür birine devretmesinde meskenin yeni sahibi ile kiracı, eski kontrat çerçevesinde yasal olan ‘kira ilişkisini’ müdafaaya devam eder
– Yeni konut sahibiyle tekrardan bir kontrat yapılmasına gereksinim duyulmaz. Ama yeni mesken sahibinin hesap numarası ile tapunun onda olduğuna dair belgeyi bildirmesi gerekiyor. Özetle mesken satıldı diye kiracının meskeni çabucak boşaltma mecburiliği bulunmuyor.
– Esasen kiracı içinde meskeni satın alan yeni mal sahibi, tapu bölüm tarihinden itibaren bir ay içinde kiracının eline geçecek biçimde ihtarname göndermek zorunda. Hatta burası çok önemli… İhtar, tapu periyot tarihinden itibaren de bir ay içinde tekrar kiracıya bildiri edilmek zorunda. Bu ihtarda altı ay içinde ya da daha evvel yapılan kira kontratının bitimi tarihi neyse o vakitte meskenin tahliye edilmesi istenir.
6 AY İÇİNDE TAHLİYE EDİLMEZSE NE OLUR?
– Ancak diyelim altı ay geçti mukavele müddeti bitti ve kiracı konutu tahliye etmek istemedi. O vakit da mal sahibinin tahliye davası açma hakkı doğar. Bu dava bir yılı aşan bir mühlet devam edebilir. Ama dava oldu diye kiracının sorumlulukları değişmez. Kiracı yasal artış oranlarını yaparak tertipli kira ödemek zorundadır.
